Comment degager une plus-value sur la vente de votre bien immobilier?

Comment dégager une plus-value sur la vente de votre bien immobilier?

Lorsqu’on vend un bien immobilier, il est fréquent de dégager une plus-value immobilière, c’est-à-dire un gain entre le prix de vente et le prix d’achat initial. Cette plus-value est soumise à une taxation spécifique. Devez-vous payer une plus-value sur la vente de votre bien immobilier?

Quels sont les frais liés à la vente?

Le prix de vente inclut les charges supportées par le nouvel acquéreur, mais on retire les frais liés à la cession du bien (notamment les frais des diagnostics obligatoires ).

Comment s’appliquent deux impôts sur les plus-values?

Pour les biens dont les plus-values sont imposables, deux impôts s’appliquent et sont calculés indépendamment l’un de l’autre. Ces deux impôts sont dégressifs en fonction du nombre d’années de détention du bien. Grâce à ce système, après 30 années de détention, le bien est totalement exonéré d’impôt sur les plus-values.

Quelle est la valeur de l’impôt forfaitaire?

Au titre de l’impôt forfaitaire, le vendeur bénéficie d’un abattement de 72 \%. Il sera redevable d’un impôt de 10.000 x (1 – 0,72) x 19\% = 532 €. Au titre des prélèvements sociaux, le vendeur bénéficie d’un abattement de 19,80 \%.

Comment calculer votre plus-value immobilière?

Calculer le montant d’une plus-value immobilière est extrêmement simple : faites la différence entre le prix d’achat du bien et le prix de vente escompté. Pour payer moins d’impôts, vous pouvez vendre votre bien moins cher, mais ce n’est sûrement pas votre objectif.

Quel est le régime fiscal des plus-values immobilières?

Le régime fiscal des plus-values immobilières s’est complexifié et alourdi. Quelques explications pour calculer l’impôt à payer en cas de vente d’un bien taxable. Created with Sketch. En 2019, la taxation de la plus-value s’établit à 36,2\%, soit 19\% d’impôt sur le revenu et 17,2\% de prélèvements sociaux.

Quelle est la exonération des plus-values immobilières?

Elle est de 34,5\% puisque les plus-values immobilières supportent un impôt de 19 \%, auquel s’ajoutent 15,5\% de prélèvements sociaux. Cette exonération s’applique quel que soit le montant de la plus-value, sans conditions de ressources pour les propriétaires ni condition de durée de détention.

Pourquoi le prix de vente n’inclut pas les frais de notaire?

Le prix de vente n’inclut pas le montant des frais de notaire, alors que le prix d’achat, lui, inclut ces frais de manière à calculer le véritable gain du vendeur.