Quels sont les criteres intervenant dans le choix du terrain?
Table des matières
Quels sont les critères intervenant dans le choix du terrain?
Construction : 10 critères pour bien choisir son terrain
- 1 . Le prix de vente du terrain.
- 2 . Choisir la localisation du terrain.
- 3 . La superficie et la configuration du terrain.
- 4 . L’orientation.
- 5 . L’environnement actuel et futur du terrain.
- 6 . Le Plan Local d’Urbanisme.
- 7 . Le coût de viabilisation.
- 8 .
Pourquoi lotir un terrain?
Cette opération d’urbanisme permet, par exemple, à une commune d’urbaniser un secteur de son territoire en ayant recours à un lotisseur (qui est généralement un promoteur privé), ce dernier construira par la même occasion les éléments de viabilité tels que les routes et espaces verts, l’éclairage, l’assainissement, et …
Qui construit les lotissement?
Ces terrains en lotissement peuvent aussi être réalisés par des propriétaires fonciers qui, occasionnellement, créent un lotissement avec une grande parcelle constructible. Si ces opérations respectent les règles d’urbanisme, elles sont moins étudiées que celles réalisées par les aménageurs professionnels.
Quelle est la législation sur les lotissements?
La législation sur la construction dans les lotissements impose alors de se conformer aux règles en vigueur. L’aménagement des lotissements ne se fait donc pas de façon hasardeuse. Le lotissement est l’opération qui consiste pour un propriétaire de terrain à diviser sa propriété en plusieurs parcelles appelées lots.
Quel est le délai de validité du lotissement?
DELAI DE VALIDITE : le lotissement doit commencer dans les 18 mois et être achevé dans les 3 ans qui suivent la date de l’arrêté, faute de rendre l’autorisation de lotir caduque. L’achèvement du lotissement est constaté par un certificat d’achèvement des travaux. AUCUNE PROROGATION N’EST POSSIBLE
Quels sont les avantages d’un lotissement?
Gros plan sur des terrains très constructifs. Un lotissement, c’est une opération d’urbanisme qui propose des terrains à bâtir sur lesquels les particuliers construisent leur maison. Une solution qui offre de nombreux avantages.
Quels sont les pouvoirs habilitants en matière de lotissement?
Dans ce domaine, les pouvoirs habilitants se trouvent à l’article 115 de la LAU. Les pouvoirs habilitants en matière de lotissement permettent notamment aux municipalités de régir et de prohiber les opérations cadastrales.